INCORPORAÇÃO E INVESTIMENTO · SÃO PAULO
Cada metro quadrado,
calculado antes
da assinatura.
A Fio Capital constrói as ferramentas de cálculo que sustentam uma decisão de compra: quanto custa de verdade, quanto sobra depois de imposto e corretagem, e a partir de que preço o negócio deixa de valer a pena.
O QUE TEM AQUI DENTRO
- ProspecçãoCole links de anúncio pra comparar imóveis a reformar contra a referência dos melhores da região, por R$/m² — com teto de compra sugerido pela margem de lucro alvo.
- Análise de ViabilidadeCompra, financiamento SAC, reforma e revenda. Devolve lucro líquido, ROI anualizado contra o CDI e o preço por m² em que o negócio empata.
- Preço Real por RegiãoO que a região vem escriturando de verdade, pelas guias de ITBI pagas à Prefeitura. Confere se o anúncio está acima do praticado antes de virar premissa da Viabilidade.
- Projeção de OrçamentoOrçamento de obra por categoria e item, com calculadora de quantidades por ambiente.
- Financiamento ImobiliárioSimulação de parcelas SAC ou Price a partir do valor do imóvel, entrada, prazo e CET.
- Financiamento vs. AluguelCompra financiada (SAC ou Price) contra o aluguel que o imóvel renderia: a partir de quando o aluguel líquido cobre a parcela inteira, quanto sai do bolso até lá e o que sobra no fim do financiamento.
- Alugar ou Financiar?Investir a entrada no CDI, pagar aluguel e investir a sobra da parcela, contra financiar: quanto cada um teria ao fim do financiamento.
- FornecedoresCadastro colaborativo de mão de obra em São Paulo: pedreiro, elétrica, marmoraria e mais.
No número 1563 da Alameda dos Anapurus, cinco apartamentos iguais, de 165 m² no mesmo prédio de 1978, foram escriturados entre R$ 500 mil e R$ 960 mil no mesmo ano. O Preço Real mostra a lista, negócio por negócio, e deixa a leitura com quem conhece a rua.